Annuitetslån
Når man har et lån som er et annuitetslån, eller har amortisering, så indbetaler man det samme beløb hver gang man indbetaler på sit lån. Så er den oprindelige sum for dette lån inklusive de omkostninger man har for lånets rente, disse er lagt i selve amortiseringen. Eftersom et lån fra start af normalt har en af de højeste omkostninger i rente, så kommer omkostningerne for denne rente udgøre største delen af lånet i en amortisering fordi det tager lang tid at betale tilbage og kun en lille del kommer at udgøre den faktiske tilbagebetaling af beløbet som er lån.
Med tiden kommer dette til at ændre sig eftersom hver tilbagebetaling af lånesummen bliver mindre så vil omkostningerne for denne rente så også blive mindre. På grund af at omkostnningerne for din rente bliver mindre for hver afbetaling som bliver indbetalt det samme tidspunkt, så kommer del af afbetaling på denne kredit så til at bliver større.
Jo flere indbetalinger som man betaler jo mere øges denne forandring af disse omkostninger for den rente i forhold til amortiseringen af det pågældende lån.
For at kunne beregne dette af de ovennævnte forhold mellem lån og rente så kræves det en fast rente og en fast kredittid eller løbetid som er forudbestemt, samt en fastlagt sum som udgør det lån man tager. For at kunde beregne de perodiske indbetalinger, så er man nødt til at bestemme hvilken grænse disse skal være gældende ved. Det mest almindelige er at man planlægger betalingerne månedsvis, kvartalsvis eller årsvis. Jo flere indbetalinger der registreres jo lavere bliver summen af periodens amortisering.
Der er også andre måder at få oplagt et lån på. I stedet for et annuitetslån kan man lave en afbetalingsplan som bliver kaldt for lineær amortisering. Ved sådan en lineær amortisering deler man disse afbetalinger op i en jævn og lige sum og derudover kommer der så lån og omkostningerne for rente som desuden skal beregnes i lånet. Ved den her type af amortiseringsplan så bliver indbetalingerne mindre med tiden. Dette er fordi at når et lån bliver mindre så bliver omkostningerne også mindre for den pågældende rente som er beregnet i det pågældende lån.
Der er mange former for afbetalinger, men den der er mest almindelig er et boliglån og disse bliver kaldt amortiseringsfrie lån og er præcis det som ordet antyder - et lån uden amortisering. Det virker sådan at den pågældende lånetagere kun betaler den rente som er på lånet under selve kredittiden og ikke betaler selve lånet tilbage, dette er noget som indgår i det lån. Et lån skal selvfølgelig ifølge bankens plan tilbagebetales i sin helhed ved lånets afslutning, dette vil sige når kunden sælger sin bolig til den pris eller højere end det lån der er taget i boligen. Som nævnt, er det her almindeligt ved boliglån hvor en lånetagere ved et eventuel salg af sin bolig så får beløbet tilbage for boligen og har så derfor mulighed at tilbagebetale sit lån i sin helhed.
